Compraventa de vivienda · Granada y Málaga
Compraventa de vivienda en Granada y Málaga. Gestión completa para compradores extranjeros.
Gestionamos la operación y toda su parte fiscal: el NIE del comprador extranjero, los impuestos de la transmisión y la fiscalidad del no residente. Atendemos operaciones en Granada capital y provincia, Málaga capital y provincia, y de forma online para compradores que no residen en España.
✓Granada y Málaga, capital y provincia✓Especialistas en compradores extranjeros✓Atención en español y árabe
Qué gestionamos
Servicios para la compraventa.
NIE del comprador extranjero
El NIE es imprescindible para formalizar cualquier compraventa en España. Si el comprador no reside en España o aún no tiene el número de identificación, gestionamos su obtención antes de firmar ante notario.
Impuestos de la compraventa
Liquidamos el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA según corresponda, la plusvalía municipal y los demás tributos que genera la operación en Andalucía.
Fiscalidad del no residente
Los compradores no residentes en España tienen obligaciones fiscales específicas: retención en el IRPF del vendedor no residente, declaración del IRNR y, en su caso, imputación de rentas inmobiliarias. Te explicamos qué aplica en tu operación.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre compraventa de vivienda en Granada.
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en España?
Sí, cualquier extranjero puede comprar una vivienda en España con independencia de su situación migratoria. Solo necesita el NIE, que nosotros gestionamos antes de que llegue el día de la firma.
¿Comprar una vivienda da derecho a residir en España?
No. La denominada «visa de oro» o golden visa vinculada a la inversión inmobiliaria quedó suprimida en abril de 2025 y ya no está en vigor. Comprar una vivienda en España no otorga ningún derecho de residencia.
¿Qué impuestos paga el comprador extranjero?
En Andalucía, el comprador paga el ITP (vivienda de segunda mano) o el IVA y AJD (obra nueva), además de los gastos notariales y de registro. Si el vendedor es no residente en España, el comprador debe practicar una retención del 3% sobre el precio y ingresarla en Hacienda. Te calculamos el coste total antes de firmar.
¿Trabajáis solo en Loja o en toda la provincia de Granada?
Tenemos despacho en Loja y gestionamos operaciones en Granada capital y provincia, y en Málaga capital y provincia. Para compradores que no residen en España trabajamos de forma online.